IFRS

Podle IFRS (IAS 17.4) je leasing dohoda, podle níž jedna strana (ekonomický subjek) získá právo užívat majetek patřící jiné straně. Účetnictví pro leasing se proto vztahuje na jakoukoliv dohodu o užívání cizí věci, bez ohledu na to, zda tato dohoda splňuje či nesplňuje zákonem (či jinou národní úpravou) stanovené podmínky pro leasing

Klasifikace

Finanční leasing (IAS 17.4) je dohoda o užívání cizí věci, která na uživatele převádí většinu rizik a výhod vlastnictví. Operativní leasing je pak dohoda o užívání cizí věci, která není finančním leasingem.

Finanční leasing (situace)

Leasing převádí většinu rizik a výhod vlastnictví, pokud:

1. převádí vlastnictví pronajatého majetku a/nebo

2. nájemce má právo odkoupit majetek za výhodnou cenu (která bude významně nižší než reálná hodnota ke dni, kdy toto právo vzniká) a/nebo

3. doba trvání dohody představuje významnou část ekonomické životnosti majetku a/nebo

4. současná hodnota minimálních splátek ve vyšší než v podstatě celá reálná hodnota pronajímaného majetku a/nebo

5. pronajatý majetek je tak zvláštní povahy, že pouze tento konkrétní nájemce ho může využít bez větších úprav (byl vyroben na zakázku pro nájemce).

Indikace situací / Indicators of situations

Vedle hlavních pěti kritérií (situací) se také zvažují následující dodatečná kritéria:

1. “Může-li nájemce vypovědět leasing, ponese pronajímatelovy ztráty spojené s vypovězením leasingu,“ a/nebo

2. “Zisky nebo ztráty z pohybu reálné hodnoty zbytkové hodnoty připadají nájemci (například ve formě leasingového rabatu rovnajícímu se většině utržených prostředků z prodeje aktiva na konci leasingu),“ a/nebo

3. “Nájemce je schopen pokračovat v leasingu v dalším období za nájemné, které je podstatně nižší než tržní nájemné.“

Ocenění

Obecně platí, že finanční leasing se oceňuje stejně jako pořízení majetku na dluh. Operativní leasing se oceňovat nemusí, protože žádný majetek (závazek) nevzniká. Místo toho se splátky jednoduše klasifikují jako náklady období a vykážou (podle účelu) na výsledovce jako nájemné.

Prvotní ocenění (finanční leasing)

Majetek a závazek se oceňují v současné hodnotě (minimálních) splátek nebo v reálné hodnotě (pronajatého) majetku, podle toho, která je nižší.

Následné oceněn

Pokud se pronájem změnil ve finanční leasing, protože se naplnilo kritérium 1 nebo 2, odepisuje se stejně jako jiný (srovnatelný nebo podobný) majetek, který firma vlastní (stejná odpisová doba, stejná odpisová metoda a stejná zbytková hodnota). Pokud se naplnilo kritérium 3, 4 nebo 5, odepisuje se po dobu pronájmu (včetně očekávaných prodloužení) k nulové zbytkové hodnotě lineárně.

Závazek se amortizuje po dobu trvání dohody buď implicitní úrokovou sazbou (pokud se majetek zaúčtoval v reálné hodnotě), nebo přírůstkovou úrokovou sazbou (pokud se zaúčtoval v současné hodnotě).

Vykazování

Leasing je po formální stránce smluvní vztah. Proto se diskuse o leasingu objevuje (v této publikaci) pod hlavičkou nehmotného majetku. Nicméně předmět leasingu bývá hmotný, proto se na rozvaze vykazuje jako součást hmotného majetku. Stejně tak na výsledovce se odpisy tohoto majetku označují jako odpis hmotného, nikoli nehmotného majetku.

 zdroj: https://www.gaap-cz.com/index.php?ln=1&tm=29&om=215&z_id=c_IFRS-postupy-RU-18_c